Wohnung in Köln-Riehl
Ene Besuch im Zoo.....
50735 Köln · neu seit 06.10.2026, 22:30
Kaufpreis
505.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-844 €
Nettorendite
1,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1994
- Hausgeld
- 600 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
Ist-Miete laut Anzeige
1.150 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca.
- 95 m²
- Nutzfläche ca.
- 8 m²
- Etage
- 4 von 5
- Personenaufzug
- Balkon/Terrasse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Carport
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 505.000 €
- Preis/m²
- 5.316 €/m²
- Hausgeld
- 600 €
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 20.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57 % inkl. 19 % MWSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 1.150 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 505.000 €
- Maklerprovision
- 18.029 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 32.825 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 7.575 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.525 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 60.954 €
- Gesamtkosten
- 565.954 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1994
- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchs-kennwert
- 132 kWh/(m²∙a)
- Baujahr laut Energieausweis
- 1994
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
"Ene Besuch im Zoo" anschließend nach der Besichtigung ist zwingend, da dieser fußläufig von dort erreichbar ist. Auch die Flora lädt zu einem Besuch ein. Die Wohnung wurde vor drei Jahren an ein nettes kinderloses, junges Paar vermietet.
Ausstattung
Das Haus wurde 1994 erbaut. Es befinden sich darin 8 überwiegend von Eigentümern bewohnte Wohnungen. Hervorzuheben sind die Oberböden entweder mit Parkett oder Holzdielen ausgestattet. Ein Wannenbad sowie ein zusätzliches Duschbad runden das Angebot ab. Im Keller des Hauses finden Sie außerdem eine Waschküche sowie einen Fahrradabstellraum. Das überdachte Carport ist in der Lage überaus praktisch. Die Wohnung ist sehr hell (vierte Etage) und daher verfügen alle Fenster natürlich über Rollladen.
Lage
Riehl ist herrlich, einerseits Rheinnähe, fußläufig zum Zoo und zur Flora. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nachbarschaft und besonders hervorzuheben der Markt auf dem Riehler Gürtel.
Sonstiges
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Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 36,6
- Cashflow vor Steuern
- -1.443 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.