Wohnung in Dortmund (Mitte)
Kaiserstraßenviertel: große Wohnung mit großem Balkon
44143 Dortmund (Mitte) · neu seit 06.10.2026, 22:31
Kaufpreis
250.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-254 €
Nettorendite
3,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 91 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1955
- Hausgeld
- 481 €/Monat
- Käuferprovision
- unbekannt
Preisverlauf
- 06.10.2026270.000 €
- 07.10.2026250.000 €
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Kaufnebenkosten
- ca. 20.025 €
- Gesamtkosten
- ca. 270.024 €
- Hausgeld mtl.
- 481 €
Einzelheiten
- Zustand
- gepflegt
- Stockwerk
- 3. OG
- Badezimmer (Anzahl)
- 1
- Schlafzimmer (Anzahl)
- 2
- Bodenbeläge
- Laminat, Fliesen
- Heizung
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1955
- Ausstattung
- Balkon, Keller
- Infrastruktur
- Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Energie
- Endenergieverbrauch
- 43,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Beschreibung
Beschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im gehobenen Kaiserstraßenviertel mit einer vernünftigen Hausgemeinschaft und einer verlässlichen örtlichen Hausverwaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen: Küche, Diele, Abstellkammer, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Treppe zum Wohnzimmer im Dachgeschoss, kleine Abstellkammer im Dachgeschoss, große Dachterrasse im Dachgeschoss, Kelleraum. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Ebenso die Innentüren. Der gesamte Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgelegt. Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Waschbecken und WC wurden in den letzten Jahren erneuert. Es liegt bereits ein Glasfaserkabel in der Wohnung.
Lage
Die Kaiserstraße ist mit ihrem Flair fußläufig erreichbar. Ebenso der Öffentliche Nahverkehr.
Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 481 Euro im Monat und beinhaltet bereits die Heizkosten. Die Grundsteuer beträgt 19,92 Euro im Monat.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 22,5
- Cashflow vor Steuern
- -431 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.