Haus in Olpe

Sie haben hier die Gelegenheit ein gepflegtes, vollunterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung am Hatzenberg in Olpe zu erwerben. Das Objekt wurde 1974 auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde in das Objekt umfangreich investiert. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss und Dachgeschoss eignet sich ideal für ein vier- bis fünfköpfige Familie, die Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich auch weiterhin zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegenden Unterlagen ca. 209 m² auf den drei Wohnebenen. Für Ihre PKW stehen drei Garagen und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell sind die Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Beide Mieteinheiten erwirtschaften in etwa 750,00 € Kaltmiete im Monat.

Die Aufteilung im Einzelnen: Untergeschoss (Einliegerwohnung - ca. 62 m² Wohnfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche / Essen, Badezimmer (mit Dusche), Keller, Heizungsraum. Erdgeschoss (ca. 94 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer (erneuert mit Dusche). Dachgeschoss aktuell (ca. 53 m² Wohnfläche): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne), WC. Hier ist auch folgende Nutzung denkbar: Schlafen, Gast, Badezimmer, WC, Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Geheizt wird mit einer Gastherme aus dem Jahr 2021. In der Vergangenheit wurden diverse Investitionen vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden beispielsweise das Dach inkl. Dämmung, die Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

Das Objekt befindet sich im Wohngebiet "Hatzenberg" in Olpe, in ruhiger Wohnlage und mit schönem Weitblick. In Olpe finden Sie sämtliche Versorgungseinrichtung des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen. Der Biggesee ist ebenfalls schnell zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere zu den Autobahnen A45 (Richtung Dortmund und Frankfurt) und A4 (Richtung Köln und Siegen).

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie unsere Möglichkeiten für den kompletten Service aus einer Hand.