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Wohnung in Leipzig-Plagwitz

Wohnen in der alten Tapisserie!

04229 Leipzig · neu seit 06.10.2026, 18:13

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 7

Kaufpreis

310.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-351 €

Nettorendite

2,7 %

Objekt

Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Baujahr
1913
Hausgeld
-
Käuferprovision
3,6 %

Ist-Miete laut Anzeige

875 €/Monat

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Objektdaten

Hauptkriterien

Wohnungstyp
Hochparterre
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Personenaufzug
Balkon/Terrasse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Einbauküche
Keller
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Stufenloser Zugang
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.647 €/m²
Garage/Stellplatz - Kaufpreis
55 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen pro Monat
875 €

Kaufkosten

Kaufpreis
310.000 €
Maklerprovision
11.067 € (3,57 %)
Grunderwerbsteuer
17.050 € (5,5 %)
Notarkosten
4.650 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
1.550 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
34.317 €
Gesamtkosten
344.317 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1913
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2013
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Denkmalschutzobjekt
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Wesentliche Energieträger
Fernwärme

Preis- und Lageinformationen

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Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Gehoben

Beschreibung

Lage

Die Immobilie liegt in einem lebendigen, zugleich angenehm grünen Umfeld im Leipziger Westen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung, ohne auf Freizeit und Erholung verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Aldi liegt in der Nähe, ebenso Bäcker und Cafés für den schnellen Einkauf oder den Kaffee zwischendurch. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt, unter anderem mit der Alpha Apotheke sowie Arztpraxen in der Umgebung. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahnhaltestelle Elster Passage mit den Linien 3 und 3E erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Alternativ liegt die Haltestelle Holbeinstraße mit den Linien 1, 2 und N17 in ca. 30 Minuten fußläufig. Ergänzend ist die Bushaltestelle Schleußig, Karlbrücke mit der Linie 74 in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind diese Haltestellen jeweils in wenigen Minuten angefahren. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Der Anschluss an die A 38 sowie die Weiterführung Richtung A 72 und B 2 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Spielplätze befinden sich in der Nähe, und das kulturelle Angebot ist mit Zielen wie dem Museum für Druckkunst sowie Restaurants und Bars wie Tante Rosi oder Fuzo bequem im Umfeld vertreten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und urbanem Leben mit grünen Rückzugsorten.

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
29,5
Cashflow vor Steuern
-678 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.