Wohnung in Leipzig-Plagwitz
Wohnen in der alten Tapisserie!
04229 Leipzig · neu seit 06.10.2026, 18:13
Kaufpreis
310.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-351 €
Nettorendite
2,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1913
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 3,6 %
Ist-Miete laut Anzeige
875 €/Monat
KI-Einschätzung
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Hauptkriterien
- Wohnungstyp
- Hochparterre
- Wohnfläche ca.
- 85 m²
- Nutzfläche ca.
- 85 m²
- Personenaufzug
- Balkon/Terrasse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Einbauküche
- Keller
- Anzahl Garage/Stellplatz
- 1
- Stufenloser Zugang
- Vermietet
Kosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Preis/m²
- 3.647 €/m²
- Garage/Stellplatz - Kaufpreis
- 55 €
- Provision für Käufer
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Mieteinnahmen pro Monat
- 875 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Maklerprovision
- 11.067 € (3,57 %)
- Grunderwerbsteuer
- 17.050 € (5,5 %)
- Notarkosten
- 4.650 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 1.550 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 34.317 €
- Gesamtkosten
- 344.317 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1913
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2013
- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Denkmalschutzobjekt
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Energieausweis
- laut Gesetz nicht erforderlich
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
Preis- und Lageinformationen
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- Objektzustand
- Modernisiert
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
Beschreibung
Lage
Die Immobilie liegt in einem lebendigen, zugleich angenehm grünen Umfeld im Leipziger Westen. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung, ohne auf Freizeit und Erholung verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Aldi liegt in der Nähe, ebenso Bäcker und Cafés für den schnellen Einkauf oder den Kaffee zwischendurch. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel abgedeckt, unter anderem mit der Alpha Apotheke sowie Arztpraxen in der Umgebung. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Straßenbahnhaltestelle Elster Passage mit den Linien 3 und 3E erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Alternativ liegt die Haltestelle Holbeinstraße mit den Linien 1, 2 und N17 in ca. 30 Minuten fußläufig. Ergänzend ist die Bushaltestelle Schleußig, Karlbrücke mit der Linie 74 in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind diese Haltestellen jeweils in wenigen Minuten angefahren. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Der Anschluss an die A 38 sowie die Weiterführung Richtung A 72 und B 2 ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Freizeit kommt ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Spielplätze befinden sich in der Nähe, und das kulturelle Angebot ist mit Zielen wie dem Museum für Druckkunst sowie Restaurants und Bars wie Tante Rosi oder Fuzo bequem im Umfeld vertreten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Infrastruktur, Mobilität und urbanem Leben mit grünen Rückzugsorten.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 29,5
- Cashflow vor Steuern
- -678 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.