Wohnung in Berlin-Schöneberg

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59,5 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon und Kellerabteil im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Berliner Bayerischen Viertel. Mit dem neuen Kaufpreis von 239.000 € liegt der Angebotspreis bei lediglich ca. 4.017 €/m². Damit bietet sich für langfristig orientierte Käufer die Möglichkeit, Wohneigentum in einer etablierten innerstädtischen Lage zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis je Quadratmeter zu erwerben. Aktuelle Marktauswertungen weisen für Eigentumswohnungen in Berlin-Schöneberg ein durchschnittliches Preisniveau von über 5.000 €/m² aus. Der niedrigere Angebotspreis dieser Wohnung berücksichtigt ausdrücklich das bestehende langfristige Mietverhältnis und ist daher nicht unmittelbar mit dem Preis einer bezugsfreien Wohnung vergleichbar. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren vermietet und wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 460,14 € monatlich bzw. 5.521,68 € jährlich. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat erschlossenen Zimmern, einer separaten Küche, Tageslichtbad sowie einem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus gefragter Lage, rund 59,5 m² Wohnfläche und dem auf 239.000 € reduzierten Kaufpreis bildet den wesentlichen Investmentansatz dieses Angebots. Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 errichtet. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zum Werterhalt beschlossen bzw. umgesetzt, darunter die Modernisierung der Elektro-Steigleitungen, die Sanierung der Treppenhäuser, die Erneuerung der Schließanlage sowie Maßnahmen an den Außenanlagen. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 7.192 €.

Kaufpreis: 239.000 € Wohnfläche: ca. 59,5 m² Kaufpreis/m²: ca. 4.017 € Nettokaltmiete: 460,14 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 5.521,68 € Mietverhältnis: seit ca. 20 Jahren Etage: 1. Obergeschoss Zimmer: 2 Balkon: ja Keller: ja Hausgeld: 359 €/Monat anteilige Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 7.192 €

Das Bayerische Viertel gehört zu den etablierten Wohnlagen von Berlin-Schöneberg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz und Viktoria-Luise-Platz sind fußläufig erreichbar; auch City West, KaDeWe und Kurfürstendamm sind schnell erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen sowie den Energieausweis zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.