Wohnung in Straubenhardt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche wurde 2026 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und 2026 nochmals vollständig neu gestrichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 beheizt. Die Fassade wurde 2023 saniert und zusätzlich mit ca. 10 cm Dämmung versehen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot perfekt und wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 15.000 € angeboten.

* 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung * ca. 66 m² Wohnfläche * heller Wohn- und Essbereich * separate Küche mit neuer Einbauküche aus 2026 * Tageslichtbad mit Badewanne * eigener Kellerraum * umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 * vollständiger Neuanstrich im Jahr 2026 * Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 * Fassadensanierung im Jahr 2023 * zusätzliche Fassadendämmung von ca. 10 cm * aktuell vermietet * Einzelgarage im Kaufpreis berücksichtigt

Die Wohnung befindet sich in Straubenhardt-Conweiler in angenehmer Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Straubenhardt und der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie Richtung Pforzheim und Karlsruhe eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Natur. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Nordschwarzwald befinden sich in kurzer Entfernung.

Rechtliche Hinweise Dieses Objekt wird im Rahmen einer Kooperation über die IUFC Immobilien GmbH veröffentlicht. Die Vermarktung, Interessentenbetreuung sowie die Vermittlung dieser Immobilie erfolgen ausschließlich durch: RJ Immo-Bau Jäger GmbH Riquewihrstraße 1 71263 Weil der Stadt Ein Maklervertrag kommt durch Ihre Anfrage und die Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung ausschließlich mit der RJ Immo-Bau Jäger GmbH zustande. Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Verbraucherinformationen: Die Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder die Vermittlung eines solchen Vertrags. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht gemäß §§ 312g, 355 BGB. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme in Textform. Haftungshinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Datenschutz: Im Rahmen Ihrer Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie freiwillige Angaben) ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen zum Datenschutz erhalten Sie mit der ersten Kontaktaufnahme. Sofern kein Vertragsverhältnis zustande kommt, werden Ihre Daten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben gelöscht.