Wohnung in Stuttgart-Kräherwald

In einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts bieten wir diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlich ruhigen und grünen Lage sowie dem großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Gartenbereich. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Modernisierungszustand. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie das Schlafzimmer direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Moderne Fenster, Laminatböden sowie die gepflegte Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.090 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 130 €. Die Beheizung erfolgt über eine wohnungseigene Gastherme. Die Energiekosten werden direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

• Großzügiger Sonnenbalkon mit Gartenblick • Sehr ruhige und grüne Wohnlage • 3 Zimmer • Ca. 64 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss • Moderne Kunststofffenster • Laminatböden • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Eigene Gasetagenheizung • Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hochwertige Nachbarschaft aus. Die Bushaltestelle Geibelstraße mit Anschluss an die Buslinie 40 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, der Kräherwald und Killesberg befinden sich in der direkten Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Die Bilder zeigen teilweise ein virtuelles Homestaging zur besseren Raumdarstellung. Wichtig: Irrtum vorbehalten. Wohnflächen sind den Plänen entnommen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Unterlagen und Angaben sind nur für Sie persönlich bestimmt und dürfen nur mit unserem Einverständnis weitergegeben werden. Bitte beachten Sie unsere Bedingungen für das Immobiliengeschäft. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Region Stuttgart Jägerstr. 30 70174 Stuttgart