Wohnung in Berlin-Reinickendorf (Ortsteil)

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,85 m² Wohnfläche im ruhigen „Birken Karree“ in Berlin-Reinickendorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung in Berlin suchen. Die Wohnung Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 45,85 m² und befindet sich im 2. OG. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und präsentiert sich in einem guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die grüne Umgebung und der alte Baumbestand verleihen der Wohnanlage einen angenehmen und ruhigen Charakter. Die Vermietung Die Wohnung ist seit Februar 2018 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.980 €. Die Miethöhe ist seit Beginn des Mietverhältnisses unverändert. Damit kann für einen neuen Eigentümer langfristig auch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Miethöhe bestehen – selbstverständlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen. Wohnen im grünen „Birken Karree“ Die Wohnanlage wurde ursprünglich um 1954 errichtet und im Jahr 1987 aufgestockt. Über die Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Strangsanierungen, der Einbau einer Gaszentralheizung, die Erneuerung der Fenster sowie die Dämmung der Fassade. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt aktuell 185,90 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Besonders positiv ist die solide finanzielle Ausstattung der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt 345.910,87 €. Damit verfügt die Gemeinschaft über eine gute finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Lage und Infrastruktur Berlin-Reinickendorf verbindet urbanes Wohnen mit vergleichsweise viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass weitere Berliner Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Mehr als eine Kapitalanlage – Aus 2 mach 1! Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage bietet diese Wohnung noch eine ganz besondere langfristige Perspektive: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit einer Wohnfläche von 45,83 m² steht ebenfalls zum Verkauf und ist bereits frei. Wer beide Wohnungen erwirbt, sichert sich damit die Möglichkeit, die Einheiten perspektivisch zu einer großzügigen Wohnung mit insgesamt rund 91 m² Wohnfläche zu verbinden. Eine vergleichbare Zusammenlegung zweier Wohnungen wurde innerhalb der Wohnanlage bereits im Jahr 2021 durch einen anderen Eigentümer erfolgreich umgesetzt. So könnte beispielsweise die freie Nachbarwohnung zunächst selbst genutzt werden, während aus dieser Wohnung weiterhin Mieteinnahmen erzielt werden. Bei einem späteren zusätzlichen Platzbedarf könnte – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – eine Eigennutzung dieser Wohnung in Betracht kommen. Bei einer entsprechenden Zusammenlegung ließe sich ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und einer geräumigen Küche realisieren. Alternativ könnte durch einen offenen Wohn- und Kochbereich sogar eine Aufteilung mit bis zu fünf Zimmern entstehen. Heute Kapitalanlage – morgen vielleicht Teil des eigenen Zuhauses. Gern informieren wir Sie bei Interesse auch über die freie Nachbarwohnung und die Möglichkeiten eines gemeinsamen Erwerbs.