Haus in Egglham

Sacherl/Bauernhof in absoluter Alleinlage am Waldrand Manchmal sucht man kein Haus, sondern einen Ort, an dem man bleiben möchte. Einen Ort, an dem morgens nicht das Nachbarhaus das Erste ist, was man sieht. Wo direkt hinter dem Hof der Wald beginnt, rundherum Wiesen und Felder liegen und noch Platz für Dinge ist, die anderswo längst keinen Raum mehr finden. Genau so ein Ort steht hier zum Verkauf. In Tölzenöd bei Egglham befindet sich dieses charaktervolle Bauernhofanwesen in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage, ohne direkte Nachbarn. Zum Anwesen gehören ca. 1,3 ha arrondierter Grund, ein bezugsfertiges Wohnhaus mit 147 m² Wohnfläche sowie ein umfangreicher Bestand an Stall, Scheunen, Lager, Wirtschafts und Nutzflächen. Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und zwischen 2021 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Küche, 2 Badezimmer sowie eine Abstellkammer beziehungsweise Speisekammer. Hinzu kommen Kellerraum und Balkon. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem Elektroinstallation, Wasser und Abwasserleitungen, Fenster und Türen, Badezimmer, Böden, Schornsteine sowie Teile der Fassade. 2024 wurde zusätzlich die oberste Geschossdecke gedämmt. Beheizt wird das Wohnhaus über vier Holzeinzelöfen. Kamine und Feuerstätten sind vom Kaminkehrer geprüft und abgenommen. Warmwasser erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Der Hof ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage aus 2021. Anschlüsse für ein Notstromaggregat sind vorhanden, ein Aggregat selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Zum Gebäudebestand gehören unter anderem: • Stallgebäude ca. 220 m² • Heuboden ca. 180 m² • Stadl/Scheune ca. 230 m² • Maschinenhalle ca. 110 m² • überdachtes ehemaliges Fahrsilo ca. 100 m² • weitere Nutzfläche ca. 40 m² • Wirtschaftsraum ca. 25 m² • Hühnerstall ca. 18 m² • Lagerraum ca. 60 m² • 2 Garagen je ca. 12 m² • zusätzlicher ca. 35 m² großer, laut Bauplan als Wohnraum ausgewiesener Bereich, Ausbau begonnen • eigene Hofkapelle Aus den bekannten Einzelangaben ergeben sich rund 1.000 m² Nutz und Nebenflächen. Für den Hof bestand in der Vergangenheit bereits eine landwirtschaftliche Betriebsnummer. Das Anwesen wurde landwirtschaftlich und zur Tierhaltung genutzt, bietet heute aber ebenso Raum für andere Ideen. Vielleicht spielen Tiere wieder eine Rolle. Vielleicht braucht jemand Platz für Handwerk, Maschinen, Fahrzeuge oder eine Werkstatt. Vielleicht sucht eine Familie einfach Ruhe, Rückzug und viel Raum. An Platz für Ideen mangelt es hier nicht. Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Ackerflächen von insgesamt ca. 6 ha separat zu erwerben. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des eigentlichen Verkaufsangebotes. Nähere Informationen hierzu bei ernsthaftem Interesse. Die Hofstelle ist in Teilen eingefriedet. Die Zufahrt ist regulär mit PKW und LKW möglich. Das Anwesen ist kurzfristig beziehungsweise nach Absprache verfügbar. Privatverkauf ohne zusätzliche Käuferprovision. Makler und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Weitere Baupläne, Unterlagen und vorhandene Nachweise zu den Sanierungsmaßnahmen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Denn manche Immobilien erklären sich über Quadratmeter und Ausstattung. Und manche muss man einfach betreten und schauen, ob es sich richtig anfühlt.

Das Wohnhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfangreich saniert und modernisiert. Erneuert beziehungsweise überarbeitet wurden unter anderem: • komplette Elektroinstallation • Wasser und Abwasserleitungen • Fenster und Türen • Badezimmer • Böden • Schornsteine • Teile der Fassade • Dämmung der obersten Geschossdecke 2024 Das Dach befindet sich in gutem Zustand. Zu einem Großteil der durchgeführten Arbeiten sind Unterlagen beziehungsweise Nachweise vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus über vier Holzeinzelöfen. Die vorhandenen Kamine und Feuerstätten wurden vom Kaminkehrer geprüft und abgenommen. Eine Feuerstättenschau liegt vor. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Weitere technische Ausstattung: • öffentliche Wasserversorgung • zusätzlicher eigener Brunnen • biologische Kleinkläranlage aus 2021 • Anschlüsse für ein Notstromaggregat vorhanden • Aggregat selbst nicht Bestandteil des Verkaufs Die Hofstelle ist weitgehend eingefriedet. Zum Anwesen gehören Garten, ehemalige Tierhaltungsflächen sowie umfangreiche Lager und Wirtschaftsbereiche. Energiebe­darfsausweis vorhanden: • Endenergiebedarf 319,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse H • wesentlicher Energieträger Holz • Warmwasser Strom • Baujahr laut Energieausweis 1968 • gültig bis 10.07.2035 Weitere Baupläne und vorhandene Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Der Hof liegt in Tölzenöd im Gemeindegebiet Egglham, Landkreis Rottal Inn, in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage unmittelbar am Waldrand und ohne direkte Nachbarn. Rundherum prägen Wiesen, Felder und Wald das Umfeld. Die Lage bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit, ohne vollständig von der alltäglichen Infrastruktur abgeschnitten zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld. Auch das niederbayerische Bäderdreieck mit Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing ist gut erreichbar. Als grobe Orientierung: • Bad Birnbach ca. 10 bis 15 Minuten • Bad Griesbach ca. 20 Minuten • Pfarrkirchen ca. 20 Minuten • Vilshofen ca. 25 bis 30 Minuten • Passau ca. 40 Minuten • Simbach am Inn ca. 40 bis 45 Minuten • München ca. 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden Die Zufahrt zum Anwesen ist regulär mit PKW und LKW möglich. Gerade die Kombination aus echter Alleinlage, Waldrand, weitläufigem Grundstück und dennoch erreichbarer Infrastruktur macht den Standort besonders.