Wohnung in Bergheim

Attraktive Kapitalanlage in Bergheim-Ahe, vermietete 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Tiefgaragenstellplätzen Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Bergheim-Ahe. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie zwei Balkonen. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die Wohnung wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft und ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Die Mieter möchten erst einmal in der Wohnung wohnen bleiben und sind bereit, einer Mieterhöhung um 15 % zuzustimmen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bäder, Fenster wurden bereits modernisiert, die Elektrik wurde erneuert und befindet sich in einem guten Zustand und insgesamt besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Die beiden Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zur hohen Wohnqualität der Wohnung bei. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige und gut vermietbare Wohnung mit stabilen Mieteinnahmen in Bergheim-Ahe zu erwerben. Die Kombination aus großem Grundriss, gepflegtem Zustand, zwei Balkonen, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der bereits abgestimmten Mieterhöhung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

* 105 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit familienfreundlicher Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung * Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Zwei Balkone * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Gepflegter Gesamtzustand * Elektrik und Bäder in gutem Zustand * Zwei vermietete Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * Vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern * Mieterhöhung um 15 % möglich * Attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in Bergheim-Ahe, einem Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Pulheim, Kerpen und Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der Bergheimer Bahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnsituation und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

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