Haus in Garmisch-Partenkirchen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Partenkirchen besticht durch seine durchdachte und strukturierte Aufteilung in drei separate Bereiche. Es bietet dadurch maximale Flexibilität zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Erdgeschoss (Hauptwohnung) • Wohnbereich: Das großzügige Erdgeschoss verfügt über zwei helle Wohnzimmer sowie zwei komfortable Schlafzimmer, geräumige Küche, grosses Bad und Besucher WC sowie Garderobe. • Außenbereich: Weitläufige Terrassen erstrecken sich vor der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. • Zugänge: Das Erdgeschoss bietet optimalen Komfort durch zwei Zugänge – den Haupteingang sowie einen praktischen Seiteneingang, der von der Garage direkt in die Küche führt. 1. Obergeschoss / Dachgeschoss (Zwei Ferienapartments) • Aufteilung: Hier befinden sich zwei separate Apartments. Jede Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (mit Schlafcouch) und offener Küche sowie einem eigenen Badezimmer. • Highlight: Ein schöner, überdachter Balkon bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und die berühmte Olympia Skisprungschanze. • Potenzial: Die Apartments sind über einen eigenen Eingang von außen (sowie flexibel über die Hauptwohnung im EG) erreichbar. Dank einer offiziellen Lizenz zur Ferienvermietung stellen sie eine äußerst lukrative Einkommensquelle dar. Untergeschoss / Keller (Wellness & Nutzfläche) • Fläche: Der Keller ist mit ca. 265 m² Nutzfläche ausgewiesen und besitzt einen separaten Zugang von der Straße. • Gewerbe/Büro: Drei vielseitig nutzbare Räumlichkeiten sowie ein neu gestaltetes Badezimmer und ein separates WC eignen sich ideal für ein Homeoffice, eine Praxis oder ein Büro. • Wellnessbereich: Ein Hallenbadbereich (unter der Gartenfläche) mit Tageslicht, eigener Sauna und Dusche sowie Terrasse.

• Zwei Einliegerwohnungen (DG): Mit bestehender Lizenz zur Ferienvermietung. • Wellness im UG: Großes Hallenbad mit Tageslicht, Sauna und Dusche. • Architektur-Highlight: Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke und abgesenkter Sitzgrube (Fire Pit Lounge) für gesellige Abende. • Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutete Räume und flexible Nutzungskonzepte. • Zustand: Gepflegt. • Bauweise: Solide Ziegelbauweise (Dach).

• Wohnlage: Sehr gute, absolut ruhige und sonnige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße nahe dem Skistadion. Die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal nach Süden gerichtet. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar (ca. 0,8 bis 1 km). Das Freizeitangebot in der direkten Umgebung ist erstklassig. • Anbindung: • Öffentlich: Hervorragend angebunden über die Deutsche Bahn (DB), den Regionalverkehr Oberbayern (RVO) und den Ortsbus. • PKW: Schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraßen B2 und B23 sowie die Autobahn A95.

• Garten und Terrassen. • Energiepotenzial: Die perfekte Südausrichtung sowie die Flachdächer der Garagen und Carports bieten optimale Voraussetzungen für die Installation einer Solar- bzw. Photovoltaikanlage. • Der gesamte Bau wurde sehr solide und hochwertig ausgeführt • Man kann das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen