Haus in Weilerswist

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 2017 massiv errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch verschiedene Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen ca. 7,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Räume. Die obere Wohneinheit verfügt über vier Zimmer, und ist ca. seit dem Jahr 2017 vermietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die untere Wohneinheit ist derzeit frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Eine mögliche Nutzung besteht beispielsweise darin, die untere Wohnung selbst zu bewohnen und gleichzeitig die obere Wohnung weiterhin zu vermieten. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten zu vermieten oder das gesamte Wohnhaus selbst zu nutzen. Durch die separate Aufteilung lassen sich somit unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umsetzen. Auch hinsichtlich der Bauweise verfügt das Wohnhaus über zeitgemäße Eigenschaften. Gemäß eines Wärmeschutznachweises, ca. aus dem Jahr 2016, weisen die Außenwände einen U-Wert von ca. 0,20 W/m²K auf und das gedämmte Dach einen U-Wert von ca. 0,21 W/m²K. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine gedämmte Bodenplatte sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung. Laut vorliegendem Wärmeschutznachweis beträgt der jährliche Heizwärmebedarf ca. 9.236 kWh. Der jährliche Gesamtwärmebedarf wird mit ca. 12.124 kWh ausgewiesen. Durch das vergleichsweise junge Baujahr, die massive Bauweise und die energetisch ausgeführte Gebäudehülle bietet die Immobilie eine zeitgemäße Grundlage für komfortables Wohnen. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer frei verfügbaren Einheit ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer sowohl die Verbindung von Eigennutzung und Mieteinnahmen als auch eine vollständige Vermietung des Hauses. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die selbst im Haus wohnen möchten, als auch für Interessenten, die eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage in Betracht ziehen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Weilerswist. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Weilerswist mit der Gesamtschule eine weiterführende Schule direkt vor Ort. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ohne weite Wege erreichbar. Der Bahnhof Weilerswist sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Köln und Euskirchen. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die Autobahn ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung, kurzen Wegen zu Schulen und einer guten Verkehrsanbindung.

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