Haus in Lutherstadt Wittenberg

NICHT ZU GROSS. NICHT ZU KLEIN. GENAU RICHTIG! Das Flair 113 bietet alles, was ein Massivhaus gemütlich macht. Im Erdgeschoss betreten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit genügend Freiraum, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben drei weiteren geräumigen Zimmern ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer. Auf beiden Hausebenen herrscht eine behagliche Wohnatmosphäre und die Räume sind angenehm hell. Dank einer ausgefeilten Planung ist das Flair 113 besonders flexibel: das große Wohnzimmer lässt sich mühelos in zwei Zimmer aufteilen – so gewinnen Sie neuen Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Flair 113 ist ein variables Familienhaus zum Wohlfühlen. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus EH 40 erhältlich. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. # Ausstattung Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus EH 55, wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller sowie als Energiesparhaus EH 40 erhältlich. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. INKLUSIV-AUSSTATTUNG • Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut • Bodenplatte & Erdarbeiten • Luftwasserwärmepumpe • Fußbodenheizung • Rollläden • Lüftungsanlage • Vorrüstung für E-Auto/Wallbox • Vorrüstung Photovoltaik • bodenebene Dusche • 3-fachverglaste Klimaschutzfenster • Innentüren in verschiedenen Dekoren • Bad inkl. gehobener Sanitäreinrichtung komplett gefliest • Erdarbeiten und Bodenplatte sind inklusive Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, d.h. Sie suchen sich Ihre Lieblingsfarbe aus und gestalten die Innenwände und verlegen die übrigen Bodenbeläge! Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten: • Baugewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000€ für 5 Jahre • Finanzierung-Summe-Garantie • 14 Monate Festpreisgarantie • Luftdichtigkeitsprüfung durch „Blower Door Test“ • geprüfte Bau- und Montagevorschriften • unabhängiger Bausachverständiger (VQC oder Dekra) • 6 Monate Bauzeitgarantie • 20-Jahre Notfallhilfeplan der Town & Country Stiftung Für eine ausführliche Beratung zu unseren schönen Häusern oder für einen Besichtigungstermin unseres Musterhauses erreichen Sie mich - Philipp Giersch in unserem Büro in Wittenberg, Telefon 03491-50529510 oder Sie schreiben mir eine E-Mail unter philipp.giersch@tc.de . # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 559 m² # Lagebeschreibung Ihr Traum beginnt hier – 559 m² Baugrundstück in Wittenberg-Teuchel Manchmal braucht es nur einen besonderen Ort, damit aus einem Traum Wirklichkeit wird. In ruhiger, gewachsener Lage von Wittenberg-Teuchel wartet dieses ca. 559 m² große Baugrundstück darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ob ein gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, ein modernes Zuhause für die Familie oder ein Rückzugsort fernab vom Trubel – hier schaffen Sie sich einen Platz, an dem Erinnerungen entstehen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Lutherstadt Wittenberg. Die Umgebung bietet Ruhe, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität wünschen. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die historische Innenstadt in kurzer Zeit. Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie die Morgensonne Ihre Terrasse erhellt, Kinder im Garten spielen oder Sie den Feierabend in Ihrem eigenen grünen Paradies genießen. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 559 m² Baugrundstück Ruhige Wohnlage in Wittenberg-Teuchel Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses Familienfreundliche Umgebung Gute Anbindung an die Lutherstadt Wittenberg Viel Potenzial für Ihre individuelle Planung Ein Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land – es ist der Anfang eines neuen Lebensabschnitts. Vielleicht wartet genau hier Ihr zukünftiges Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Grundstück bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Philipp Giersch in unserem Büro in Wittenberg, Telefon 03491-50529510 oder Sie schreiben mir eine E-Mail unter philipp.giersch@tc.de . # Sonstiges Der beste Zeitpunkt, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, ist JETZT! !!! Dieses Haus ist nur ein Bauvorschlag. Natürlich können Sie frei nach Ihren Wünschen und gemäß den Bebauungsmöglichkeiten vor Ort entscheiden, wie Ihr zukünftiges Eigenheim sein wird!!! ECOlution: Vollausstattung inklusive - Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional. Entspannt ins Eigenheim: Zukunftssicher gebautes Haus – nach den aktuellen energetischen Anforderungen, dauerhaft energiesparend, werthaltig und langlebig. Flexibel Wohnen – Unzählige Grundrissvarianten und individuelle Ausstattung sorgen für Flexibilität in kompakt, geplanten Häusern. Bezahlbar Leben – Massives Mauerwerk spart nicht nur Energie, sondern dämmt auf natürlichem Weg. Für Sicherheit und Wohngesundheit. Finanzielle Freiheit – Ihr Haus ist die perfekte Wertanlage und eine ideale Altersvorsorge. Gebaut für Generationen – Ihr Haus ist klimafreundlich geplant und reduziert den CO2-Fußabdruck dauerhaft. Haus mit 123 m² ab 261.450,- € zuzüglich Baunebenkosten & Ihren persönlichen Wünschen. Bitte beachten Sie die Baunebenkosten, diese enthalten u.a. Grunderwerbssteuer, Versorgeranschlüsse, Vermessungskosten, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Außenanlagen usw. Grundstück 559 m² für 83.850,- € Das Grundstück wird separat verkauft/vertrieben. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung bzw. Sonderwünsche enthalten können. Auf Wunsch ist dieses Haus auch mit Keller erhältlich. Ihr Energieeffizienzhaus nach GEG 2023 erfüllt die Anforderungen an den Energiestandard EH55, kann aber auch als EH40 Energiesparhaus gebaut werden und wird solide und massiv in einer garantiert kurzen Bauzeit für Sie erstellt. Wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen, planen wir selbstverständlich auch gerne darauf das passende Haus. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationshaus, einen Bungalow und Doppelhaus oder Doppelhaushälfte. RUFEN SIE mich AN oder senden Sie mir Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihres Namens, Ihrer privaten Anschrift und Ihrer RUFNUMMER. Philipp Giersch in unserem Büro in Wittenberg, Telefon 03491-50529510 oder Sie schreiben mir eine E-Mail unter philipp.giersch@tc.de . Wir beraten und begleiten Sie – kompetent, persönlich und ehrlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS Anbieter-Objekt-ID: TC HIS-PG-20003